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1、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,数亿投资只能打水漂吗?
这些资金基本上已经打水漂了，而且很难直接追回。之所以这样说，主要是因为这些中国人在日本的买房行为本身并不属于房产交易行为，而是属于个人理财行为。在这些中国人买了房子以后，因为他们的房子本身已经被抵押出去了，所以他们并没有获得相应的房子的产权。在这种情况之下，他们只有通过当地的维权手段来申请弥补自己的损失，但维权的方式非常困难。在这个事情发生之后，我们也需要进一步警惕这些所谓海外投资的行为，因为这种行为的风险非常高。数百人在日本买房出现了确定的现象。这是关于中国人在日本投资买房的新闻，有数百人因为想在日本投资买房，所以他们通过中介的方式买了所谓的日本房产，中介甚至承诺给他们提供一定的年化投资回报。在他们的房子迟迟没有办法交付的情况下，很多人发现他们的房子早已经被抵押出去，房子的所有权也不是他们自己。在意识到自己上当受骗以后，他们的投资款和房子全部落空。这个事情影响到了很多家庭的正常生活，但他们也不知道如何维权，毕竟这个纠纷属于跨国纠纷，维权的难度和流程都非常繁琐。这些投资款只能打水漂了。因为他们的案件本身涉及跨国纠纷，在没有找到主体维权单位的情况下，单方面的投诉很难帮助他们解决问题。同时，他们也不了解日本当地的法律法规，在签订所谓的购房合同的时候，他们所签订的只不过是投资合同罢了，这大概率意味着他们需要为自己的投资行为买单。最后，对于那些不懂海外投资的人来说，想到海外投资是一件好事，但海外投资的难度非常大，这种方式其实并不适合普通人参与。
2、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,海外购置房产有何风险?
海外购置房产的风险非常多，因为很多人本身并不了解海外的法律法规，同时也不了解当地的人文环境，所以很多人的投资行为没有任何保障。在考虑海外购置房产的时候，我们首先需要评估自己是否真的有在海外居住的需求，同时也需要参考这里的实际居住经验。如果一个人根本就没有到海外居住过的话，海外购置房产的行为非常危险，甚至很多人会因此而导致自己血本无归，所以我们需要尽量避免在无准备的情况下配置海外资产。第1个风险是法律法规的问题。每个国家和地区的法律法规各不相同，如果一个人根本就不了解当地的法律法规，在出现各种问题的时候，我们根本就没有办法维护自己的基本权利。与此同时，每个国家和地区的房产的土地税收情况各不相同，所谓的投资行为看似可以让自己赚到钱，但很多人根本就不了解其中的风险问题。第2个风险是海外市场的行情问题。对于我们国内市场来说，很多地方的房产确实可以起到一定的保持作用，甚至有些地方的房产可以让我们实现资产增值。但对于很多国家和地区来说，因为我们本身并不了解当地的行情问题，所以有些买方行为可能会让我们高位套牢。第3个风险是合同的细节问题。在买房的时候，因为很多人并不知道如何在海外配置资产，所以很多人会通过第三方中介的方式来买房。在这种情况之下，有些人根本就没有主动辨别中介资质水平的能力，甚至有些购房合同本月属于理财合同。当签订完相关合同之后，很多人才意识到自己上当受骗，自己的资金也没有办法正常退回，而这个时候已经为时已晚。
3、在日本买房的好处和坏处?
在日本购买房产，有几个明显的利弊。首先，日本的土地制度与中国的不同，日本实行土地私有制，这意味着购房者不仅获得房屋的所有权，还获得了土地的永久所有权。这是日本房产的一大优势，因为在资本主义国家中，私人财产受到保护，国家在未经所有者同意的情况下无法征用土地，即使是进行基础设施建设。然而，这也可能导致国家在实施城市规划时受到限制，因为私人土地的所有权必须得到尊重，这可能会损害国家利益和其他公民的利益。
集合住宅，类似于国内的公寓，需要支付管理费和修缮基金。在日本，这些费用管理得非常合理和透明，确保了建筑物的维护和保养。但是，这也意味着居民需要遵守严厉的规则，比如对噪音的控制，这可能会对生活自由度造成一定限制。此外，集合住宅的土地是共有产权，个人拥有的土地面积有限。
一户建，即独门独院的别墅，提供了更多的自由和隐私，没有管理费和修缮基金的压力，但也需要购房者自己负责房屋的维护和保养。这种类型的房产不如集合住宅容易出租或出售，因此如果作为投资，需要小心考虑。
日本的房贷利率非常低，这使得贷款购房变得非常吸引人，尤其是对于有稳固工作和良好信用记录的日本人。然而，对于外国人来说，贷款审查非常严厉，尤其是在3.11大地震后，对外国人的“不稳固性”有了更多的顾虑。
最后，日本购房的税金包括一次性税金和长期税金。一次性税金如印花税和不动产取得税，长期税金为每年缴纳一次的“固都税”。这些税金可以根据房产的大小和位置浮动，但在购房前可以参考过去几年的缴纳额。
4、不要在日本买房,为什么
最主要的原因是，在日本买了房也不意味着可以在日本取得永驻权。
日本和欧美国家不同，在欧洲买房，可以取得永驻权，而且可以自由出入欧盟国家。
子女也在欧盟国家留学也有优惠。而日本则没有这样的优惠政策。
2.是因为日本“地震”和“海啸”，以及“地震”“海啸”带来的核污染隐患。
3.是因为，仅仅从投资的角度看，日本的房地产早已过了升值的阶段，能保值就不错了。
4.外国人在日本可以买房，但是，日本政府并没有明文规定，外国人可以在日本做房屋中介的生意，这一块属于不透明的灰色地带。
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综上所述，在日本买房还是小心考虑吧。
5、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,在外海置业如何避免被坑?_百度知 ...
五百余名中国在日本炒房却踩雷，亏得血本无归，国内市场的房产投资门槛越来越高，就有人将眼光放在了国外，而在海外置业面临着种种踩雷的风险，想要避免被坑最好最到以下几点：
一、注意国家的抗风险能力。比如泰国、越南等东南亚国家，这些国家由于旅游、出口资源多等原因，经济增速很快，买房之后升值也是有很大的可能，而在这些地区购置房产需要投资的金钱又不是很多，所以吸引了很多人，但是这些国家经济虽然增长但是经济上过于依赖出口，一旦国际市场有变化加之国内政局不稳固，那么房产就会迅速跌价。
二、买房政策需考虑。各个国家的买房政策不尽相同，有些需要你在当地有注资超过百分之五十的公司，在公司的注资金额上也有限制，并且很多国家是不会给外国人提供贷款政策的，这就意味着你必须要先准备好所有的投资金额，不能够进行小金额投入，等待长期回报，以租养贷，并且部分国家需要缴纳数量不等的房产税，这些税率在购置房产之前最好先找熟悉别国法律的律师进行咨询，以免在投资过程中被置业顾问坑。
三、汇率变动。近年来各国汇率变动比较明显，人民币也有着小幅度升值，这导致了去海外置业就不免面临着被汇率浮动坑的问题，所以在什么时候进行投资，也需要看好汇率变动。
四、不要盲目相信置业顾问，有些人会给你推荐商业住宅，这些房子房价低甚至不限购，但是其升值空间值得深究，四十年产权到期后所产生了问题也需要考虑，毕竟不是在国内，产权到期政策变动谁也不可预知，所以下手商业住宅一定要小心。
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